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西海岸楼市存量降至历年最低
来源: 作者: 时间:2016-8-9 11:52:26 关注:472

在过去的7个月中,青岛楼市在全国上下一片火热的影响下,成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡,到成色十足的金三银四红五月,青岛新房、二手房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。调查发现,随着楼市进入8月,区域分化开始出现。

西海岸楼市存量降至历年最低

楼市呈现出区域分化

统计数据显示,从分区情况来看,市民对青岛楼市的关注点出现了改变。西海岸楼市进入7月后受关注度较高,反超了稳坐冠军宝座长达两年之久的市北区,成为最受市民关注的楼市热点片区。城阳和高新区的热度相比前几个月有所下降,尤其是高新区,过热的情况已经开始退烧,但该区域个别新盘的受关注程度依然不容小觑。崂山区由于土地和新盘供应都很稀缺,新盘不仅成交涨势劲猛,在购房者心目中也变得炙手可热,关注度明显提升。

李沧区土地供应相对充足,新盘上市量也多,开发商之间的竞争也很激烈,供需关系相对平衡。锐理新媒体分析师认为,西海岸在维多利亚湾等多个大项目的热销带动下,去化十分迅速,成为抢眼的区域,热度一直较高。

此外,红岛片区楼市有些变化,上半年在青岛中学的落户,各种利好政策的推动下,迅速升温,部分热门楼盘的售价短短半年涨了一半以上,如今则有些降温。至于胶州、即墨、平度、莱西,还是处于去库存阶段,楼市没有太大波动。

外地客带旺西海岸楼市

在区域分化中,西海岸楼市无疑更为特殊,尤其是该区域的购房人群,不少是外地顾客。房价点评网统计显示,近年来,西海岸楼市一直处于整体供大于求的状态。 2014下半年到2015年上半年,去化周期最高增达到30多个月,该区域也是青岛楼市库存量最大的片区。去年“330”新政以后,随着整体市场行情的好转,隧道通行费的再次下调,以及其他相关优惠政策的实施,该区域楼市再度火热起来:成交量高,销售速度快,去化周期降到了历年来的最好水平15个月。

专业机构统计数据显示,今年上半年,西海岸新房成交量达102.8万平方米,超过2010年下半年最火爆时期的85.8万平方米,达到历史最好水平。从上半年成交情况来看,西海岸中心城区板块表现最佳,沿海一线和安子片区次之。从西海岸各大售楼处的反馈来看,近期看房的热度不减,尤其是很多外地游客加入了看房大军。

“现在是旅游旺季,来我们售楼处看房的有1/3是外地客户。 ”西海岸金沙滩附近一家楼盘销售负责人告诉记者,西海岸的海景房价格一般只有东岸的1/3左右,价格相对实惠,对外地顾客很有吸引力。外地看房者中,以潍坊、淄博、济宁、临沂等省内城市为主,此外,也不乏北京、河北、江苏等外省顾客。