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7月份月报
来源: 作者: 时间:2016-8-4 15:20:29 关注:619
7月份月报
青岛市场部分
一、   青岛市市场网签情况
1.  本月全市网签情况:
1)   本月青岛市商品房成交17567套,185.03万㎡,新建住宅成交15883168.75万㎡,普通住宅网签14584145万㎡。
2)   本月普通住宅网签套数、面积前三名是黄岛区、城阳区、四方区
3)   本月普通住宅胶南市网签1366套,12.79万平米。

青岛市本月房源成交信息(数据来源网签)
区市
普通住宅
普通住宅
住 宅
住 宅
总成交
总成交
(套)
(万㎡)
(套)
(万㎡)
(套)
(万㎡)
全市
14584
145.00
15883
168.75
17567
185.03
市南区
189
1.84
256
3.17
284
3.42
市北区
342
4.08
493
6.77
858
9.64
四方区
2156
20.90
2158
20.93
2261
21.76
黄岛区
2450
24.07
2661
27.80
2957
29.78
崂山区
261
2.78
359
4.56
446
8.02
李沧区
1277
12.07
1315
12.88
1419
13.67
城阳区
2308
22.77
2533
27.10
2685
28.49
高新区
348
3.80
456
5.76
494
6.10
胶州市
1181
11.93
1345
14.73
1522
16.17
即墨市
1232
13.45
1366
15.97
1417
16.43
平度市
663
6.71
705
7.40
756
8.09
胶南市
1366
12.79
1411
13.63
1627
15.10
莱西市
811
7.81
825
8.04
841
8.37

2.  本月全市网签存销比情况:
1)  青岛本月住宅套面去化周期为10个月,从套数上看去化周期最长者为胶州市18个月,其次是胶南市为16个月,高于青岛市平均去化周期。
2)  青岛市房地产市场新建住宅2016年3-7月存销比变化
可看出青岛市保持存销比10,市北区和莱西市存销比直线下降,胶南市由上月21下降为16。
 
二、   青岛市一手房存量
1.  青岛市各区市一手房存量各面积段总表

青岛市住宅供应存量(数据来源网签)
总量
60㎡以下
60-90㎡
90-120㎡
120-144㎡
144-180㎡
180㎡以上
区市
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
市南区
0
0.0
0
0.0
0
0.0
0
0.0
0
0.0
0
0.0
0
0.0
市北区
5973
65.3
239
1.3
2270
17.7
1926
19.6
646
8.3
399
6.5
493
12.0
四方区
14399
127.1
458
2.5
8413
65.2
4306
43.1
1093
14.2
117
1.8
12
0.3
黄岛区
18519
212.9
290
1.5
5561
45.7
6959
69.8
2610
34.7
1783
27.7
1316
33.5
崂山区
4000
52.5
8
0.0
1514
12.5
759
7.9
642
8.5
638
10.3
439
13.2
李沧区
12293
118.2
717
4.1
6650
53.3
3307
33.3
943
12.3
282
4.4
394
10.9
城阳区
15139
184.2
166
0.9
7195
59.9
3377
34.5
2079
27.2
580
9.4
1742
52.3
高新区
1735
21.0
38
0.2
630
5.4
387
4.1
257
3.4
256
4.0
167
3.9
胶州市
24668
264.9
743
3.5
9077
74.7
8799
88.6
3810
49.8
1324
21.2
915
27.1
即墨市
19480
225.7
286
1.6
6401
52.1
6366
64.3
3598
47.5
1403
21.9
1426
38.3
平度市
7653
84.1
89
0.4
2083
17.4
3254
33.0
1409
18.7
460
6.9
358
7.7
胶南市
23122
234.3
771
4.0
9394
76.9
8598
86.6
2825
37.3
1023
16.1
511
13.3
莱西市
12774
124.7
1323
5.7
4144
34.1
5603
55.6
910
11.9
305
4.8
489
12.6
总计
159755
1715.06
5128
25.80
63332
514.81
53641
540.45
20822
273.93
8570
135.07
8262
225.01

截止到8月初,青岛市住宅存量为159755套,1715.06万㎡;
其中胶州市存量24668套,264.9万㎡;胶南市23122套,234.3万㎡;即墨市19480套,225.7万㎡;
 
2.  青岛一手房存量套数面积2016.2-7月变化表
由各月变化可看出,供应量较上月呈现下降趋势。

青岛市一手房存量套数
面积段
60㎡以下
60-90㎡
90-120㎡
120-144㎡
144-180㎡
180㎡以上
合计总数
2月
4726
67523
54036
24207
10852
9750
171094
3月
4766
63522
52691
22893
8914
8561
161347
4月
4619
58274
47018
20604
8430
8827
147772
5月
4979
64562
54851
22248
8606
8388
163634
6月
5075
65128
55403
21859
9112
8342
164919
7月
5128
63332
53641
20822
8570
8262
159755
青岛市一手房存量面积(万㎡)
面积段
60㎡以下
60-90㎡
90-120㎡
120-144㎡
144-180㎡
180㎡以上
合计总数
2月
23.9
551.3
542.6
318.2
170.5
262.4
1868.9
3月
23.7
520.8
530.5
301.2
139.8
230.7
1746.7
4月
22.9
476.0
472.7
271.4
132.3
241.6
1616.8
5月
24.9
527.4
552.4
292.9
135.5
227.8
1760.8
6月
25.47
530.0
558.14
287.7
143.74
226.60
1771.6
7月
25.80
514.8
540.45
273.9
135.07
225.01
1715.1

 
胶南市场及项目部分
一、   胶南一手房存量变化
胶南一手房供应存量持续高位,保持在23000套。230万平米以上。

胶南市一手房存量套数
面积段
60㎡以下
60-90㎡
90-120㎡
120-144㎡
144-180㎡
180㎡以上
合计总数
2月
711
8186
6174
3003
1302
379
19755
3月
721
7260
5793
2731
944
378
17827
4月
711
6836
5625
2643
913
382
17110
5月
760
9341
8799
2918
914
485
23217
6月
799
9287
8625
2837
1044
458
23050
7月
771
9394
8598
2825
1023
511
23122
胶南市一手房存量面积(万㎡)
面积段
60㎡以下
60-90㎡
90-120㎡
120-144㎡
144-180㎡
180㎡以上
合计总数
2月
3.6
66.9
62.4
39.4
20.4
9.6
202.3
3月
3.7
59.3
58.6
36.2
14.8
9.6
182.2
4月
3.6
55.8
57.0
35.0
14.4
9.6
175.5
5月
3.9
76.4
88.6
38.5
14.4
12.0
233.7
6月
4.1
75.9
86.9
37.5
16.5
11.4
232.4
7月
4.0
76.9
86.6
37.3
16.1
13.3
234.3